Прежде чем подписывать договор, стоит понять, из чего реально складывается расчёт аренды офиса — цифра в объявлении почти никогда не совпадает с итоговым платежом.
Базовая формула
Ежемесячный платёж = ставка за м² × площадь офиса
Это отправная точка. Дальше к ней добавляется всё остальное.
Что ещё входит в стоимость
- Коммунальные платежи — электричество, тепло, вода. Могут быть включены в ставку или выставляться отдельно по счётчикам.
- Эксплуатационные расходы — охрана, уборка мест общего пользования, обслуживание здания. Часто идут отдельной строкой.
- Интернет и телефония — иногда входят в пакет, иногда нет.
- Парковка — в ряде объектов оплачивается отдельно за каждое машино-место.
- Обеспечительный депозит — как правило, 1–2 месячных платежа при въезде. Деньги не тратятся, но замораживаются.
Реальная стоимость аренды офиса может оказаться на 20–40% выше базовой ставки — именно поэтому расчёт аренды нужно делать по полному перечню расходов, а не по строке в объявлении.
На что смотреть в договоре
Индексация ставки
Уточните, как часто и на сколько арендодатель вправе поднять цену. Без этого пункта через год условия могут неприятно измениться.
Что считается площадью
Некоторые арендодатели включают в расчёт долю общих коридоров и холлов — так называемый коэффициент потерь. Реальная рабочая площадь окажется меньше оплачиваемой.
Условия расторжения
Как правило, требуется предупредить за 1–3 месяца. Досрочный выход без штрафов — редкость, но это можно прописать на старте.
Пример расчёта
| Статья | Сумма |
| Базовая аренда: 50 м² × 600 руб./м² | 30 000 руб. |
| Коммунальные платежи | 5 000 руб. |
| Эксплуатационные расходы | 3 000 руб. |
| Итого в месяц | 38 000 руб. |
Депозит при въезде: 76 000 руб. (два месяца).
Если хотите сразу получить расчёт по конкретному объекту без скрытых надбавок — в СпецГлавСнаб офисные помещения сдаются напрямую от собственника. Все условия обсуждаются индивидуально.
📞 +7 (3462) 22-44-23 | +7 (922) 797-52-32
✉️ sgsnab@mail.ru
🕘 Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00
Назовите нужную площадь и срок аренды — посчитаем полную стоимость по объекту: ставка, коммунальные, эксплуатация и депозит.
